重庆市第五中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 2016〕18号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称网拍工作）相关事宜告知如下：

一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融 e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称 网拍服务机构）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项： 1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知 !

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变 卖公告

重庆市第五中级人民法院将于 202 4 年 5 月 27 日 10时至202 4 年 7 月 25 日 10时止（延时的除外） 在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://sf.taobao.com/023/38，户名：重庆市第五中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于重庆市武隆县白马工业园区的工业用地使用权及地上全部建筑物。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

本次拍卖标的包含重庆市武隆县白马工业园区的工业用地使用权及 1号、2号、4号厂房、门卫室。

1、据产权证复印件307房地证2013字第57765号显示：坐落武隆县白马工业园区，土地使用权面积50800平方米，土地用途工业用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2063年11月07日。

2、据司法测量鉴定报告书内房屋面积分户汇总表显示：建筑面积共计1836.51平方米，第1号厂房：楼层第1层，建筑面积7515.54平方米；第2号厂房：楼层第1层，建筑面积3967.17平方米；第4号厂房：楼层第1层，建筑面积6880.80平方米。

3、据建设用地规划许可证复印件（地字第500232201400006号）显示：用地项目名称年产300万只摩托车活塞制品项目，用地位置白马镇工业园区内，用地性质工业用地，用地面积50800平方米，建设规模地上建筑总规模不得大于35560平方米。

4、据国有建设用地使用权出让合同显示：土地性质为工业用地，建筑容积率不低于0.7，建筑密度不低于30%，绿地率不高于20%，其他规划条件及具体要求以规划部门审批的为准。

标的已抵押、已查封。 1号、2号、4号厂房及门卫室均共1层，主体结构已完成（详细描述见评估报告建筑物基本状况表），于2015年3月停工至今。部分厂房无法进入室内。

特别事项说明：

1、标的尚未办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

2、本次评估拍卖范围为武隆县白马工业园区的工业用地使用权及地上建筑物；建筑面积共计18397.51平方米，土地使用权面积为50800 平方米；标的范围包括已建部分建筑物及其共用范围内的国有土地使用权与已建公共配套设施，不包括动产、债权债务等其他财产或权益等。其评估范围、面积、用途等均是以委托人提供的《重庆市房地产证》(307房地证2013字第57765号)、《建设用地规划许可证》(地字第500232201400006号)、《国有建设用地使用权出让合同》( 5002322013B00327)、《司法测量鉴定报告书》(编号:渝地房测司鉴[2019]第034号)、《重庆市第五中级人民法院关于重庆港升机械制造有限公司名下位于重庆市武隆县白马工业园区建构筑物问题的复函》[ (2023)渝05执恢63号] (共两份)及现场签字确认的为准。

3、由于门卫室未进行专业测绘，依据《重庆市第五中级人民法院关于重庆港升机械制造有限公司名下位于重庆市武隆县白马工业园区建构筑物问题的复函》[(2023)渝05执恢63号]记载，按照现状测量的数据进行评估。经现场勘查，房屋结构为钢混结构，门卫室的面积约为34平方米，本次评估以此作为数据来源。

注意：以上文字描述均来自评估报告及附件，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。具体现场状况以实际为准，标的物面积、位置最终以国土房管部门实测为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

特别提醒：

1、拟拍标的物财产欠缴城镇土地使用税共计1371600元，最终以实际欠缴金额为准，此欠税由买受人承担。

2、拟拍标的物财产存在应缴未缴的城市建设配套费及人防费： 根据武隆区政府来函，按武隆工业园区四至范围意见及产业发展符合该园区规划意见中的项目和提供的平面图等，估计应缴配套费为 705875元 （ 7058.75平方米×100元/平方米=705875元)﹔厂房及其生产性配套设施为27982.46平方米，其余附属设施为5146.64平方米，根据渝办发〔2011)125号文件规定，工业厂房及其生产性配套设施项目属于免征范围，估计其余附属设施应缴纳人防费 128666元 (5146.64平方米×25元/平方米=128666元)。 前述欠付费用，由买受人承担 。

3、被执行人重庆港升机械制造有限公司于2013年取得标的物土地使用权并按约定缴纳了土地出让金1156.5865 万元。于2014年，重庆市武隆区人民政府根据与被执行人重庆港升机械制造有限公司签署的《摩托车活塞项目投资协议》约定，将土地出让金1080.42万元作为补贴资金返还给被执行人，但被执行人至今未达到《摩托车活塞项目投资协议》约定的产出强度。2021年4月2日，重庆市武隆区人民政府做出《退还土地出让优惠政策资金的行政决定书》，责令被执行人重庆港升机械制造有限公司退回前述资金1080.42万元及相关资金利息。前述退还土地出让优惠政策资金的争议，由武隆区政府与被执行人依法通过行政或司法方式依法解决。根据武隆区政府的来函， 此标的物拍卖后将继续用于工业项目建设，产业定位按客车、摩托车、升降设备、光电设各飞机械装备设备制造的产业定位执行；此标的物买受人或承受人不再享受原项目享受的优惠政策。 提请报告使用者予以关注！

4、本次拟拍卖的标的物财产均是以按现状（包括其瑕疵〉进行拍卖，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产，后续的产权登记事项由买受人自行负责。对于标的物财产内的包括但不限于无证建筑物等的标的物财产其最终能否成功办理综合验收及竣工验收备案手续和办理不动产权证，以及尤其是无证建筑物将来可能面临的被拆除、被处罚、补偿不能等的各类风险均由买受人自行负责，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

5、本次拍卖公告所披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院不能保证该标的物无其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等，并自行承担法律规定买受人须承担的各种欠税、欠费以及其他的相关费用等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的权利瑕疵及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物现状已作全面了解，自愿承担拍卖标的物的一切已知或者未知瑕疵及风险，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵或缺陷的任何担保责任。

6、据评估报告介绍标的尚未办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等权证。拍卖标的物的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、产业定位、享受优惠政策等信息以最终人民政府、国土等相关管理部门最终确定的相应信息为准。拍卖成交后，买受人需遵守当地政府对此土地继续使用的定位统一规定和相关政策。

评估价：1819.67万元，起拍价：1019.0152万元，变卖预缴款：1019.0152万元，保证金：101.9万元，增价幅度：1 万 元 (以及其整倍数)。

二、 本院已委托重庆汇融拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇融拍卖有限公司安排， 请拨打 汇融拍卖呼叫中心： 400-100-2958 或登录汇融拍卖官网www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站 完成自助预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别说明

1、标的瑕疵情况说明：包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

2、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积、坐落等数据信息最终以国土房管部门实测划线为准。若与本公告载明的数据信息有出入，变卖成交价不作调整。

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人应于收到过户执行裁定书后1个月内办理完毕过户手续并向法院提交垫付税（费）发票，逾期未办理的，视为自行承担所垫付的税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

6、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于被处罚、补办证等费用、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始一周前经重庆市第五中级人民法院确认。

9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

五 、对上述标的权属有异议者，请于 变卖竞价程序开始前 与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， 高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起 10日内缴入 到法院指定账户 （ 户名：重庆市第五中级人民法院，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号： 39410180808898686035828)买受人打款时需注明标的物名称 。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

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202 4 年 5 月 11 日