赣州市章贡区人民法院关于赣州市寻乌县文峰乡黄坳工业园二宗工业用地及其范围内建筑物、构筑物、附属物拍卖公告

赣州市章贡区人民法院将于 202 4 年 2 月 12 日 10时至202 4 年 2 月 13 日 10时止（延时除外）在赣州市章贡区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址： h ttp://sf.taobao.com/0797/ 07 户名：章贡区人民法院），现公告如下：

1. 拍卖标的：赣州市寻乌县文峰乡黄坳工业园二宗工业用地及其范围内建筑物、构筑物、附属物（ 权证号 ： 赣（ 2020）寻乌县不动产权第0001759号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001761号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001764号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001767号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001762号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001763号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001760号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001766号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001768号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001759、0001760、0001761、0001762、0001763、0001764、0001766、0001767、0001768号，赣（2020）寻乌县不动产权第0001765号 ）。 权利人为江西杨氏果业股份有限公司。寻乌县文峰乡黄坳工业园区 1幢一车间建筑面积为10020平方米， 外墙 面 为 墙瓷 贴饰， 大门为玻璃门，铝合金玻璃窗，室内 地面为 水泥地、瓷砖铺设 ， 内 墙面为乳胶漆粉刷 ，天花为钢架棚，部分建有夹层，夹层天花为扣板吊顶，地面为木地板铺设 。 寻乌县文峰乡黄坳工业园区 2幢二车间 建筑面积为 6732 平方米， 外墙 面 为 墙瓷 贴饰， 大门为卷闸门，铝合金窗，室内 地面为 水泥地 ， 内 墙面为乳胶漆粉刷 ，天花为钢架棚。 寻乌县文峰乡黄坳工业园区 3栋厂房建筑面积为2964平方米， 大门为卷闸门，室内 地面为 水泥地 ， 墙面及天花均为钢架棚。 寻乌县文峰乡黄坳工业园区 4幢保鲜仓建筑面积为 9150.95 平方米， 大门为卷闸门，室内 地面为 水泥地 ， 墙面及天花均为钢架棚。寻乌县文峰乡黄坳工业园区 5幢办公楼 建筑面积为 2116.86 平方米，外墙面为墙瓷贴饰，大门为玻璃门，铝合金玻璃窗，室内地面为瓷砖铺设，内墙面为乳胶漆粉刷，天花为扣板吊顶、石膏板吊顶（部分破损）。寻乌县文峰乡黄坳工业园区 6栋A栋宿舍建筑面积为732.48平方米， 外墙面为瓷砖贴饰，铝合金窗，地面为瓷砖铺设，墙面及天花板均为乳胶漆粉刷。寻乌县文峰乡黄坳工业园区 7栋B栋宿舍 建筑面积为 758.95平方米， 外墙面为瓷砖贴饰，铝合金窗，地面为瓷砖铺设，墙面及天花板均为乳胶漆粉刷。 寻乌县文峰乡黄坳工业园区 8栋C栋宿舍建筑面积为892.48平方米， 外墙面为瓷砖贴饰，铝合金窗，地面为瓷砖铺设，墙面及天花板均为乳胶漆粉刷。寻乌县文峰乡黄坳工业园区 9幢注塑厂 建筑面积为 2601平方米， 大门为卷闸门，墙面及天花均为钢架棚。寻乌县文峰乡黄坳工业园区 宗地面积为 100155.11 平方米，土地权利性质为出让，用途为工业。 寻乌县文峰乡黄坳工业园种植园 宗地面积为 35841.82 平方米，土地权利性质为出让，用途为工业用地。标的物已办证建筑物总建筑面积为 35968.72平方米，未办证建筑物、构筑物总面积为6226.38平方米。该区域道路通畅、基础设施较完善，能够满足一般企业生产生活需求。所在区域内有城南大道等道路，有寻乌4路公交线路通过，道路通达性较好，交通较为便捷。

   拍卖依据：（ 20 23 ） 赣 0702 执 4090 号执行裁定书。

   法拍贷贷款服务银行为

   江西银行赣州分行

   赣州农商银行

   华夏银行赣州分行

   统一咨询电话： 8303209、8303203（章贡区法院执行局固定电话，请在工作时间内拨打）

   以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

   首套住宅按揭利率：年化 3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

   二套住宅按揭利率：年化 4.8%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

   商业店铺、写字楼房产：年化 5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

   工业厂房：年化 3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款 。

   特别提醒： 竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

工业园内含有地上无证建筑物，构筑物，附属物，最终建筑面积以相关行政部门登记为准。请竞买人竞拍前仔细阅读评估报告。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

起拍价： 38500000 元，保证金： 7500000 元，增价幅度： 190000 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天 （工作日上班时间） 接受咨询，看样时间于 202 4 年 2 月 8 日上午 10时-11时集中组织进行，有意者请提前与本院联系。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前 5日与本院联系。 本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞买人将拍卖余款在 20 2 4 年 2 月 18 日前缴入法院指定账户（户名：赣州市章贡区人民法院，开户银行： 中国工商银行赣州市章江支行 ，账号： 9558 8315 1000 1110 973 ），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。 竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询： 400-822-2870

法院咨询电话： 15570065016（叶）

18179789374（邱）

13367975012（李）

0797-8303209

赣州市章贡区人民法院

202 4 年 1 月 12 日