湛江东妮网业有限公司管理人

关于湛江东妮网业有限公司破产清算案土地使用权、地上建筑物和存货等破产财产及湛江祥发实业有限公司的地上建筑物和设备拍卖公告

湛江东妮网业有限公司管理人（下称管理人）将于 2024年1月7日10时至2024年1月8日10时止（延时除外） 在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：湛江东妮网业有限公司管理人，监督单位：湛江市中级人民法院，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html ）对以下标的物进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

1 . 湛江东妮网业有限公司位于湛江市东海岛经济开发试验区中线公路民安路口段东侧的一块工业用地，土地证号：湛国用（2 008 ）第6 0007 号，证载土地面积：1 8261.4 平方米[其中：一类工业用地(M1)面积13765.7平方米，道路用地(S)面积4495.7平方米]，登记用途：工业工地。

土地证号	土地使用者	登记用途	规划工图	设定用途	终止日期	土地使用权性质
湛国用（2008）第60007号	湛江东妮网业有限公司	工业用地	工业用地	工业用地	2057年6月30日	出让

上述土地已经抵押给中国农业银行股份有限公司湛江分行。

2. 湛江东妮网业有限公司位于湛江市东海岛经济开发试验区中线公路民安路口段东侧的地上建（构）筑物包括车间、办公楼、宿舍等，建筑面积为12106.08平方米；

序号	名称	产权证号	结构层数	建成年限	建筑面积 （m2）	建基面积（m2）
1	厕所	粤房地证字第C3071484号	钢混一层	2006年	22.91	22.91
2	值班室	粤房地证字第C3071483号	钢混一层	2006年	19.32	19.32
3	宿舍	粤房地证字第C3071482号	钢混三层	2006年	1603.8	387.7
4	一号车间	粤房地证字第C3070665号	钢混一层	2006年	5048	5048
5	办公室	粤房地证字第C3070664号	混合一层	2006年	112.05	97.65
6	新车间	无产权证	-	约2006年	850
7	道路	无产权证	-	约2006年	3740
8	车棚3幢	无产权证	-	约2006年	710
合 计					12106.08	5575.58

上述建（构）筑物中序号3宿舍、序号4一号车间及序号5办公室已经抵押给中国农业银行股份有限公司湛江分行。

3 . 湛江东妮网业有限公司名下的一批机械设备、办公设备及存货（部分设备已经抵押给中国农业银行股份有限公司湛江分行，设备抵押情况详见东妮网业资产评估报告）；

4. 湛江祥发实业有限公司名下的建（构）筑物、机械设备一批（详见祥发实业资产评估报告）。

二、起拍价及缴纳保证金

本次拍卖为整体拍卖。上述标的起拍价为 人民币13,429,845.00元 ，保证金为 人民币2, 6 00,000.00元 ，其增价幅度为 人民币50,000.00元及其倍数 。

三、咨询、看样时间与方式

自2023年12月22日起至2024年1月8日止（节假日休息） 接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），联系人及咨询电话：许晓敏（联系人13414889025）。

特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦参与竞买（而不论是否已实地看样）,即视为对拍卖标的已完全了解,并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵,管理人不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人 （具备完全民事行为能力的自然人） 进行，但须在 2024年1月2日12:00前 向管理人提交书面委托手续；竞买成功后，竞买人 （法定代表人、其他组织的负责人） 须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于 2024年1月2日前 向管理人提交合法有效的证明 （登记的证件信息必须与京东实名认证相一致） ，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞拍,亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞拍会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟 如果有竞买人出价，将自动延迟 5分钟 。

八、税费及其他费用承担

1、本次拍卖涉及买卖双方所需承担的 拍卖费用、一切税费和所需补交的相关税费等（包括但不限于土地增值税、增值税及其附加、契税、印花税、过户手续费、权证费等），以及自拍卖成交之日起，标的物应缴付的所有税费， 都由买受人承担，且管理人及湛江东妮网业有限公司不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票，但会积极提供协助。

竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认相关应缴纳的税费标准。

2、标的物的 移交、搬离、清场 等工作由竞买人自行负责，由此产生的一切费用由竞买人承担。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞拍前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证 （已注册京东账号需通过实名认证） ,在线支付足额的拍卖保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，竞拍成交的,本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款,由京东结算给管理人指定账户；竞拍结束后,未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

3、竞拍成交后, 买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 15个工作日内 ，将竞拍成交价余款 （扣除保证金后的余款） 缴入管理人指定账户, 注明破产案号：（2018）粤08破1号；款项性质:拍卖款余款 。逾期则视为买受人违约悔拍, 拍卖保证金不予退还，此外，买受人还应赔偿本次拍卖产生的费用、重新拍卖成交价款低于本次拍卖成交价款的差价损失给管理人。

管理人指定账户如下：

账户名称：湛江东妮网业有限公司管理人

账号：44616001040018230

开户行：中国农业银行股份有限公司湛江分行

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，并请各竞买人注意各大银行充值和支付的限额情况。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、特别提醒:

1、 除成交价款外,买受人还需按照京东拍卖平台的相关规定支付技术服务费,详细情况请自行查阅京东拍卖平台《用户竞买服务协议》。

2、买受人在交纳土地使用权、房屋建（构）筑物、机器设备、办公设备、存货等整体拍卖成交款的同时，同意承诺负担湛江东妮网业公司职工安置和税务费用（此处税务费用不在本公告八、税费及其他费用承担中第1款列示的拍卖费用、一切税费和所需补交的相关税费范围内）合计2,915,492.11元，该款项由买受人在交纳拍卖款余额的同时，另行将2,915,492.11元款项交纳到管理人账户，用于解决东妮网业公司职工安置及税务费用问题。竞买人参与竞买的，视为知悉并接受该条款，并不得据此悔拍。若买受人拒绝或逾期支付该条款项的，视为买受人违约（悔拍），本次拍卖不成功，需按本公告第九条第3、5款规定承担责任。

十一、交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款及安置和税务费用（见本公告第十条第2款规定）后 30日内（遇节假日顺延） 凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：广东省湛江开发区人民大道中45号祺祥大厦1903室与管理人办理整体交接手续。

2、拍卖成交后，买受人自行办理过户手续。必要时，管理人可向湛江市中级人民法院申请出具相关裁定、协助执行通知书并协助办理过户手续。但管理人不对过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

标的物已设定抵押，因注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。

部分建筑物尚未办理产权证书，湛江东妮网业有限公司及管理人对是否可以办理产权证书、是否可以过户，不做任何保证，亦不承担任何责任和义务。是否可以办理确权、过户等风险及相关费用，由买受人承担。

3、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

十二、重要提示

1、本次拍卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产及湛江祥发实业有限公司向管理人申请将其名下与债务人混合共用纳入本次拍卖的财产。

2 、竞拍前请竞买人务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3 、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4 、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5 、本次拍卖的 标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费 （包括但不限于土地增值税、契税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可办理证件的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

6 、竞买人竞价前应向工商、税务、不动产等政府部门,对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行咨询,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

7 、本次拍卖，标的物以实物现状为准。标的物的面积、性质、用途、数量、质量、运行情况等以交付时为准，面积、性质、用途、数量、质量、运行情况、使用风险等由买受人承担。管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

若实际交付的标的物的面积、性质、用途、数量、质量、运行情况等与评估报告、相关主管部门最后核定不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。湛江市中级人民法院与管理人不承担《资产评估报告》（粤千福田资评报字【2 023 】1 007A002 号、粤千福田资评报字【2 023 】1 011A001 号）清单中资产的瑕疵保证责任。

据了解，湛江东妮网业有限公司位于鱼网加工园区范围，排污系统不完善，生活排水受到一定的限制，请竞买人自行调查了解情况。

除拍卖公告文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵 （含显性、隐性及可能因此产生的瑕疵） 等自行调查核实、承担投资风险。

8 、本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等,仅供竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

9 、拍卖时的起拍价、成交价不包含《拍卖公告》、《拍卖须知》中规定的应由买受人承担的相关税、费等，该部分税、费等均由买受人另行承担。

1 0 、《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定：人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。湛江市中级人民法院于2017年12月29日裁定受理湛江东妮网业有限公司破产清算申请。依上述法律规定，相关法院应依法解除对湛江东妮网业有限公司财产的查封措施。

竞买人依法竞得后，若尚存在保全措施的，管理人将继续协调或向湛江市中级人民法院申请出函协调相关法院尽快依法解除标的物的查封措施。

1 1 、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：许晓敏（联系人13414889025）

法院监督电话：0759-2290653

京东技术咨询：400-622-9586

此公告在京东网上发布,网址:

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湛江东妮网业有限公司管理人

二〇二三年十 二 月 二十二 日

文章推荐：

湛江市东海岛经济开发试验区民安路口段东侧的一块工业用地及地上建筑物、设备、存货等

随州市随通机械有限公司不良债权

安吉匠心工程咨询有限责任公司关于安吉县递铺街道银湾村2024-2026年卫生保洁服务采购项目的竞争性磋商公告

非政府采购（其他）关于安吉县递铺街道银湾村2024-2026年卫生保洁服务采购项目的竞争性磋商公告