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关于民航营业大厦楼宇自控系统维保项目谈判公告

· 2025-10-15

国航物业酒店管理有限公司民航营业大厦楼宇自控系统维保项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。

一、项目内容：

(一)项目名称：民航营业大厦楼宇自控系统维保项目

(二)项目编号：CGXM-CCAD-E-202524843

(三)资金来源：企业自筹

(四)项目地点：北京市·市辖区·朝阳区

(五)项目需求：

功能目标：民航营业大厦经过装修改造，现楼内拥有霍尼韦尔楼宇自控系统及多套相关设备智能控制系统，能够通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，方便实现物业管理的自动化。现需要聘请专业的楼宇智能化工程技术公司采用全包的方式对大厦现有楼控系统设备进行维护保养，要求安排驻场专职维保人员一名，随时解决楼控系统运行中出现的故障和问题。同时负责解决我单位日常通讯办公网络、在用办公电脑、打印机软硬件应用出现的相关问题。
需执行的标准规范：
1、GB/T 50314 《智能建筑设计标准》；
2、GB 50093 《自动化仪表工程施工及质量验收规范》；
3、GB 50174 《数据中心设计规范》；
4、GB 50019 《工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》；
5、《智能建筑弱电工程设计与施工（上册）（09X700）》；
6、《霍尼韦尔系统操作手册》
7、《霍尼韦尔产品手册》
采购产品具体要求：计划采用全包的方式对以下项目进行维保
1、霍尼韦尔WEBS楼宇自控系统一套
2、爱瑟菲IISFREE智能照明系统一套
3、和远智能 V1.0能耗计量系统一套
4、力控热力站智能控制平台系统一套
网络及软件维护，在用办公电脑、打印机软硬件维修。
交付或实施地点：北京市西城区西长安街15号
技术需求/服务标准：

一、楼宇自控系统
1、冷源系统：
冷水机组监控；冷冻机控制（启动、群控）；冷水泵的控制；冷凝器的压力报警与控制；冷冻水压压力报警与控制等。
2、风机盘管系统：（580台）
监测室内温度；控制冬夏季模式；控制风机三速；设定温度调节；一键启停控制等。
3、生活水系统：（1#和2#泵）
当前设定压力；变频器频率；进水压力：出水压力；电流；手自动；变频指示；工频指示；故障指示等
4、热回收机组系统：（5台）
风管送回风温度监视，风管压力监视；初、中效过滤网压差状态、盘管防冻报警监视；风机状态、故障、手自动状态监视；启停控制；变频器调节及反馈；新风/回风风阀开度控制；表冷、加热盘管水阀开度控制；加湿阀开度控制；电加热器开关控制等。
5、新风系统：（3台）
送风温度，新风温湿度监视；初效过滤网压差状态、盘管防冻报警监视；风机状态、故障、手自动状态监视；风压差状态监视；启停控制；新风风阀控制等。
表冷、加热盘管水阀开度控制。
6、空调系统：（2台）
送风温湿度监视；初、中、高效过滤网压差状态、盘管防冻报警监视；送风机状态、故障、手自动状态监视；风压差状态监视；启停控制；新、回风风阀控制；表冷、加热盘管水阀开度控制；排风机状态、故障、手自动状态监视；启停控制等。
7、送排风系统：（30台）
风机运行状态；风机故障报警；风机手自动状态；风机启停控制等。
8、集水坑系统：（10台）
污水泵运行状态；污水泵故障报警；超低液位报警;超高液位报警等。
9、电伴热系统：
电伴热运行状态；电伴热手自动状态；电伴热故障报警；电伴热启停控制等。
二、智能照明系统：
照明运行、时控运行模式、场景模式、启停控制等。
三、能耗计量系统：
对能耗数据进行监控；长时间监测记录；预设上下报警值等。
四、热源系统：
监测供回水温度；监测供回水压力；监测阀门开度调节；监测供回水压差；循环泵运行状态；循环泵故障报警；循环泵手自动状态；循环泵启停控制；循环泵频率设定及反馈；补水泵运行状态；补水泵故障报警；补水泵手自动状态；补水泵启停控制；电能监测；工作站、热力机组控制系统维保等。
五、通信，计算机网络及软件维护：
设备驱动安装；系统软件安装、备份、还原；解决甲方遇到的其它网络问题及需求等。
六、驻场专职维保人员要求：
1、专职维保人员提供驻场服务时间为：周一至周五（8:30-17:00），法定节假日除外。其他时间段24小时响应。
2、建筑智能化、机电工程、系统集成、计算机及电气等相关专业。
3、具有三年以上楼宇自控系统（主要是HoneyWell webs系统）安装工程施工与维护经验；
4、熟悉综合布线、网络系统、楼宇自控、智能照明、能耗计量等系统，能独立完成整套智能化系统的安装调试工作。
5、能独立完成现场施工及组织协调工作；
6、具备较强的协调和沟通表达能力。
7、熟悉空调节能策略，能向甲方提出合理化的节能方案。
验收标准：准确、高效、安全、及时完成楼控管理的各项内容，保证大厦楼控系统设备安全正常运行。

二、供应商资格要求：

(一) 供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，（能提供最新且有效的营业执照）。
(二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
(三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。
(四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。
(五)供应商资质要求：具有建筑业企业资质证书（电子与智能化工程专业承包贰级）（含）以上；具有有效的安全生产许可证。
(六)具有同类项目经验和业绩（2022年9

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