第一章 招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目锦洋花园已由晋江市发展和改革局以闽发改备[2024]C051715号批准建设，建设单位为晋江市美林开发建设有限公司， 建设资金来源企业自筹，招标人为晋江市美林开发建设有限公司，委托的招标代理单位为福建德和工程项目管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 工程建设地点：福建省泉州市晋江市梅岭街道三光天社区；

2.2. 工程建设规模：总项目用地面积36891㎡（合55.34亩），建筑占地面积9113.45㎡，总建筑面积151466.41㎡，其中计容面积105638.96㎡，不计容面积45827.45㎡。建设内容包括12栋高层住宅，及零售商业、景观绿化等配套设施，具体详见招标人提供的施工图纸及工程量清单；

2.3. 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑；

（2）招标类型：施工总承包；

（3）招标范围和内容：本招标项目系锦洋花园施工招标，项目用地面积36891.00㎡（合55.34亩），总建筑面积约为151466.41 ㎡，其中地上建筑面积108174.50㎡、地下室建筑面积43291.91㎡，为地下2层。1#楼（装配式）建筑面积8914.65㎡，建筑高度61.35米，单跨跨度为7.50米；2#楼建筑面积5107.18㎡，建筑高度52.35米，单跨跨度为5.90米；3#楼（装配式）建筑面积8657.14㎡，建筑高度61.35米，单跨跨度为7.50米；4#楼（装配式）建筑面积10222.08㎡，建筑高度67.35米，单跨跨度为7.50米；5#楼建筑面积11185.62㎡，建筑高度67.35米，单跨跨度为7.8米；6#楼（装配式）建筑面积9990.29㎡，建筑高度67.35米，单跨跨度为7.50米；7#楼建筑面积6818.62㎡，建筑高度63.05米，单跨跨度为11.3米；8#楼建筑面积11793.20㎡，建筑高度64.35米，单跨跨度为7.2米；9#楼建筑面积9653.83㎡，建筑高度64.35米，单跨跨度为7.8米；10#楼（装配式）建筑面积9014.56㎡，建筑高度61.35米，单跨跨度为7.50米；11#楼（装配式）建筑面积9090.69㎡，建筑高度64.35米，单跨跨度为7.50米；12#楼（装配式）建筑面积8825.12㎡，建筑高度61.35米，单跨跨度为7.50米。主要建设内容包括但不限于：施工图所载明工程所需全部材料和设备（含预制构件、消防设施设备等）采购；基坑支护工程、土石方工程、基础工程、主体工程（包括地下室、上部主体、装配式工程）、装饰工程、屋面工程、门窗工程、人防工程、安装工程（包括电气工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、抗震支架工程等）、标识标牌、景观绿化工程、幕墙工程、电梯工程、室内外管线综合工程、室外配套工程、供配电工程、永久电力工程、绿建节能工程、智能化工程等所有工程的施工、预制构件生产安装一体化任务。具体详见招标人提供的施工图纸及工程量清单；

其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：总造价人民币49783.1578万元，总建筑面积为151466.41㎡，建筑层数最高为22层，建筑最高高度为67.35米，最大单跨跨度为9.8米；最大单体建筑面积为55085.11㎡，基坑开挖最大深度为10.65米，单体建筑面积为10222.08平方的装配式建筑工程；

用于确定注册建造师等级的相关数据：总造价人民币49783.1578万元，总建筑面积为151466.41㎡，建筑层数最高为22层，建筑最高高度为67.35米，最大单跨跨度为9.8米；最大单体建筑面积为55085.11㎡，基坑开挖最大深度为10.65米，单体建筑面积为10222.08平方的装配式建筑工程；

用于确定类似工程业绩的相关数据：最大单体建筑面积为55085.11㎡，单体建筑面积为10222.08平方（不含地下室）的装配式建筑工程；

2.4. 招标控制价（即最高投标限价，下同）：497831578元；

2.5. 工期要求：总工期为560个日历天，定额工期867个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）/；

2.6. 标段划分（如果有）：一个标段；

2.7. 质量要求：符合《工程施工质量验收规范》并达到合格标准且创优目标要求项目范围内所有上部住宅均达到泉州市刺桐杯优质工程标准；装配式建筑须按《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）、《福建省装配式建筑建设管理规定（试行）》（闽建筑〔2024〕25号）及现行最新的装配式建筑认定相关规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于壹级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）

3.2. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于壹级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（无需资质的项目，从其规定）

3.3. 本招标项目不接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由不适用为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.4. 本招标项目应用 福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为房屋建筑类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有不适用施工总承包资质的联合体成员中的不适用确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的福建省住房和城乡建设综合监管服务平台登录）查询。

3.5. 投标人类似工程业绩要求：1个；类似工程业绩是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积4万平方米及以上的建筑工程，且该合同范围内含有单体建筑面积6800平方米及以上的装配式建筑工程施工业绩（群体建筑工程业绩参与投标的，群体