本招标项目平阴智造港项目物业管理服务项目已批准招标，招标资金来源自筹，项目出资比例为100%，招标人为济南产发置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目以公开招标方式进行招标。

二、项目概况与招标范围

1.项目概况：平阴智造港项目位于济南市平阴县。物业服务范围：本项目东区地块占地面积约161820.00㎡，建筑面积80507.71㎡（厂房、办公楼）；西区地块占地面积约185620.00㎡，建筑面积102454.97㎡（厂房）。项目业态主要包括单层厂房、双层厂房、办公楼等，同时配套建设园区道路、市政管网、配电、室外配套工程等相关基础设施。东区地块北门3个出入口，南侧通道未设置出入口，西区地块北门1个出入口，东区地块地上5个配电室，西区地块地上3个配电室（共计8个）。

2.招标范围：产发平阴智造港项目物业管理及服务工作。在物业管理服务合同期内，提供产发平阴智造港项目园区内及附属设施的共用设备设施运维和管理、费用催缴、保洁绿化、秩序维护、物业档案管理、物业精神文明建设、车辆停放安全管理、消防安全、装修管理、应急管理、用电安全、燃气安全、管廊安全、园区企业安全生产监督指导、治安安全，以及会议管理等其他临时性服务内容，保证服务区内各项建筑和配套设施、公共秩序、周边环境时刻处于良好的状态（具体见招标文件）。

3.服务期限：三年（自合同签订生效之日起前三个月为试用期），预估2025年11月至2028年11月。

4.该项目共分为1个标段。

三、投标人资格要求

1.投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验；

2.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2022年至2024年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务审计报告；

3.业绩要求：投标人近3年（自2022年10月26日至2025年10月26日止，时间以合同签订日期为准），承担过单项合同建筑面积12.8万平方米及以上的公共建筑或工业建筑项目物业管理服务业绩；

4.信誉要求：投标人近3年（自2022年10月26日至2025年10月26日止）社会信誉自查承诺（格式自拟，盖公司公章）；投标人提供中国执行信息公开网网站（ http://zxgk.court.gov.cn/shixin/ ）查询本单位未列为失信被执行人的网页截图。招标人应对属于限制参与投标活动的失信被执行人依法依规予以限制；

5.本次招标不接受联合体投标。

四、信息填报及招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年10月27日08时30分到2025年10月31日17时00分（北京时间，下同）按以下程序完成信息填报（信息提交成功后，投标人须电话通知代理机构进行审核；逾期不提交视为不符合资格条

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